Superbonus 110%: Che Cos’è, Interventi Ammessi e Requisiti

Che cos’è

Il superbonus 110% è una detrazione fiscale del 110% sulle spese sostenute per lavori di ristrutturazione di edifici esistenti o interventi per migliorare l’efficienza energetica. Questa prestazione è stata prevista dal Decreto Rilancio e vale per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021.

È stata, inoltre, data la possibilità di ricevere il bonus come contributo anticipato, sotto forma di sconto da parte dei fornitori di beni o servizi o dalla cessione del credito che corrisponde alla detrazione che spetta. 

In tal caso, si dovrà inviare (dal 15 ottobre 2020 in poi) una comunicazione per poter esercitare questa opzione. Il modello da dover compilare e inviare online è quello approvato con il provvedimento dell’8 agosto 2020, scaricabile qui.

Chi può usufruire del Superbonus 110%

Il superbonus 110% potrà essere usufruito da tutti i contribuenti possessori dell’immobile che andrà ristrutturato.

Essi sono:

• condomìni;
• persone fisiche, proprietarie dell’immobile;
• associazioni tra professionisti ed enti, sia pubblici che privati, senza scopo di lucro;
• società di persone;
• associazioni sportive dilettantistiche;
• società di capitali;
• titolari reddito d’impresa ma solo con riferimento ai fabbricati utilizzati per attività imprenditoriale;
• titolari di un diritto sull’immobile, i condomìni ed inquilini che hanno l’immobile in comodato d’uso;
• istituti autonomi case popolari (IACP) e dagli enti aventi le stesse finalità sociali degli IACP, cioè istituiti che hanno i requisiti richiesti dalla legislazione europea in materia di “in house providing”, per interventi realizzati su immobili di loro proprietà ma gestiti per conto dei comuni, adibiti ad edilizia residenziale pubblica;
• il coniuge o convivente che vive con il proprietario dell’immobile, dove verranno effettuati i lavori, a patto che sostenga personalmente la spesa.

Requisiti e limiti di spesa

Il Decreto Rilancio ha previsto due tipologie di requisiti per poter accedere al Superbonus 110%: requisiti di intervento e requisiti di spesa.

Requisiti di intervento

Per poter avere l’agevolazione fiscale, bisogna:

• migliorare l’immobile di almeno due classi energetiche (ad esempio dalla classe D alla classe B), con dimostrazione tramite l’Attestato di Prestazione Energetica (Ape), rilasciato da un tecnico abilitato;
• effettuare almeno uno degli interventi principali.

Se non fosse possibile il miglioramento di due classi energetiche, ne basta una che assicuri il raggiungimento della classe energetica più alta, sempre riconosciuta dall’Ape. Ad esempio, se ci si trova in posizione A3, si potrà usufruire del superbonus 110% raggiungendo la classe A4.

Limiti di spesa degli interventi principali

Gli interventi principali, o detti anche trainanti, attraverso i quali si accede direttamente alla detrazione fiscale del 110%, sono:

1. Lavori di isolamento termico:

I lavori per la realizzazione di un cappotto termico, su parti comuni condominiali o in case unifamiliari adibite ad abitazione principale, deve interessare più del 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio.

I materiali isolanti che potranno essere utilizzati, dovranno rispettare i criteri ambientali minimi, pubblicati nella Gazzetta Ufficiale n. 259 del 6 novembre 2017.

Per quanto riguarda i limiti di spesa ammessi per gli interventi di isolamento termico, la detrazione è calcolata su un ammontare totale delle spese non superiore a:

• 50.000 euro per gli edifici unifamiliari o unità immobiliari all’interno di edifici plurifamiliari che siano indipendenti ed abbiano uno o più accessi autonomi dall’esterno;
• 40.000 euro ad unità immobiliare per condomini dalle 2 alle 8 unità immobiliari;
• 30.000 euro per condomini con più di 8 unità immobiliari.

2. Lavori di sostituzione impianti di climatizzazione: 

I lavori dovranno sostituire impianti vecchi con nuovi impianti di classe energetica più alta. 

I limiti di spesa ammessi, sono:

• fino a 20.000 euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per edifici composti fino a 8 unità immobiliari;
• fino a 15.000 euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per edifici composti da più di 8 unità immobiliari.

Per le unità immobiliari singole, però, c’è un limite di due case di proprietà a persona per ricevere il bonus.

3. Lavori per il rinforzo strutturale:

Riguarda tutti gli interventi per la riduzione del rischio sismico in edifici che si trovano nella zona a rischio sismico 1, 2 e 3. 
I limiti di spesa sono pari a 96.000 euro per unità immobiliare per ciascun anno. 

Limiti di spesa degli interventi aggiuntivi

Gli interventi aggiuntivi, detti anche trainati, che vengono compresi nel superbonus 110% solo se svolti insieme a quelli principali, sono:

• la sostituzione di finestre e di strutture accessorie che hanno effetto sulla dispersione di calore o che risultino accorpate al manufatto: il limite di spesa è di 60.000 euro per ciascun immobile;
  
• l’installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda per uso domestico: il limite di spesa è di 60.000 euro per ciascun immobile;

• l’installazione di impianti solari fotovoltaici collegati alla rete elettrica su determinati edifici: il limite di spesa è di 48.000 euro per singola unità immobiliare e nel limite di spesa di 2.400 euro per ogni kW di potenza nominale dell’impianto solare fotovoltaico;
  
• la sostituzione, integrale o parziale, di impianti di climatizzazione invernale: il limite di spesa è di 30.000 euro per ciascun immobile;
  
• l’installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici: il limite di spesa è di 3.000 euro;
  
• l’installazione contestuale o successiva di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici agevolati: il limite di spesa è di 1.000 euro per ogni kWh.