Registrazione Contratto di Locazione
Registrazione del contratto di locazione (affitto) o comunicazioni di successive modifiche.
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29,95 € inc. IVA
Descrizione
Una volta fatta la stipula (ovvero la scrittura) del contratto di locazione tra le parti, è necessario richiedere la registrazione del contratto di locazione, chiamato anche affitto, presso l’Agenzia delle Entrate.
La richiesta può essere fatta sia dal proprietario dell’immobile dato in locazione, sia da chi paga i canoni di locazione, ovvero i locatari o affittuari.
Con il servizio di BonusX, puoi richiedere:
• la prima registrazione di un contratto di locazione (affitto):
◦ con regime di tassazione ordinario e il relativo calcolo delle imposte di registro e di bollo;
◦ con regime di tassazione della cedolare secca, che non prevede le imposte di registro e di bollo;
• la modifica di un contratto già esistente, come la proroga, cessione, risoluzione o rinegoziazione, da comunicare all’Agenzia delle Entrate.
A differenza dei normali contratti, quelli che hanno una durata inferiore a 30 giorni (chiamati locazioni brevi) non hanno obbligo di registrazione.
Cos’è la cedolare secca?
La cedolare secca è una tassazione più favorevole, rispetto alla tassazione ordinaria, per i proprietari degli immobili. Infatti, si pagherà solo un’imposta sostitutiva pari al 21% del canone di locazione annuo stabilito dalle parti, o del 10% per i contratti a canone concordato.
Se si sceglie come tassazione la cedolare secca, però, non si può richiedere l’aggiornamento del canone di locazione.
Cosa sono la proroga, cessione, risoluzione e rinegoziazione?
La proroga è il prolungamento del contratto di locazione già esistente.
La cessione è quando il proprietario dell’immobile, o chi paga il canone di locazione, viene sostituito da un’altra persona.
La risoluzione è quando il contratto si conclude prima della scadenza prefissata.
La rinegoziazione è quando le parti del contratto decidono di modificare l’importo del canone di locazione.
Documenti necessari
Sono necessari i seguenti documenti e informazioni:
• documento di identità di entrambe le parti, ovvero proprietario dell’immobile e locatario/affittuario;
• stipula del contratto di locazione o eventuali modifiche;
• IBAN del proprietario dell’immobile per l’addebito delle imposte nel conto corrente;
• se si richiede la modifica di un contratto già esistente, la ricevuta di registrazione del contratto di locazione;
• se necessario: APE (Attestato di Prestazione Energetica) dell’immobile dato in locazione.
Cos’è l’APE?
L’APE è l’Attestato di Prestazione Energetica di un immobile, che viene rilasciato da un professionista e che attesta la classe energetica dell’immobile. La valutazione può andare da A++++ (immobile ad alte prestazioni energetiche) a G (immobile con basse prestazioni energetiche).
Come fare la Registrazione del Contratto di Locazione Online
Con BonusX puoi fare la Registrazione del Contratto di Locazione Online, all’Agenzia delle Entrate, in maniera semplice e veloce.
1. Crea e completa il tuo profilo gratis: i dati che inserirai ti permetteranno di richiedere subito il servizio;
2. Avvia la richiesta online: seleziona la Registrazione del Contratto di Locazione nella pagina Bonus e completa l’ordine in piattaforma;
3. Gestisci la tua pratica: troverai la tua pratica nella sezione Pratiche dove potrai caricare informazioni e documenti direttamente in piattaforma e firmare i moduli necessari con un click.
Un nostro professionista selezionato, entro 24 ore lavorative, si occuperà del lavoro e caricherà la ricevuta dell’Agenzia delle Entrate direttamente in piattaforma.
Vantaggi e importi
Con la registrazione del contratto di locazione con il regime di tassazione ordinario, il proprietario dovrà pagare le seguenti imposte (o tasse):
• imposta di registro: in genere, per gli immobili utilizzati come abitazione è del 2% del canone di locazione annuale, moltiplicato per il numero di anni di durata del contratto.
Ad esempio, se il canone annuale è di 6.000 € e il contratto dura 4 anni, il calcolo dell’imposta di registro sarà:
6.000×4(anni)= 24.000 €
24.000×2%= 480 €, cioè l’importo dell’imposta di registro da pagare.
Ad ogni modo, la percentuale dell’imposta di registro cambia a seconda dell’immobile dato in affitto.
• imposta di bollo: pari a 16 € ogni 2 pagine (fronte/retro) di contratto.
Il pagamento dell’imposta di registro, nei contratti di locazione che durano più di un anno, può avvenire:
• una sola volta, al momento della registrazione del contratto di locazione per tutte le annualità;
• anno per anno, sempre entro 30 giorni dalla scadenza dell’annualità.
Se il contratto di locazione termina prima della scadenza e l’imposta di registro è stata pagata per tutte le annualità, si può richiedere il rimborso degli importi versati in più.
Invece, se si sceglie il regime della cedolare secca al momento della registrazione, non si pagano:
• l’imposta di registro;
• l’imposta di bollo.
Se si hanno i requisiti, si può scegliere di richiedere la tassazione con la cedolare secca anche dopo la registrazione del contratto.
Requisiti
La registrazione del contratto di locazione può essere fatta o dal proprietario dell’immobile dato in locazione o da chi paga i canoni di locazione, ovvero i locatari o affittuari.
I requisiti per il contratto di locazione con il regime della cedolare secca, sono:
• affittare l’immobile come persona privata e non tramite la propria società o libera professione (partita IVA);
• affittare immobili che rientrano nelle categorie catastali comprese tra A/1 e A/11 (ad esclusione della categoria A/10 che comprende uffici e studi privati), che sono:
◦ A/1 (abitazioni di tipo signorile);
◦ A/2 (abitazioni di tipo civile);
◦ A/3 (abitazioni di tipo economico);
◦ A/4 (abitazioni di tipo popolare);
◦ A/5 (abitazioni di tipo ultrapopolare);
◦ A/6 (abitazioni di tipo rurale);
◦ A/7 (abitazioni in villini);
◦ A/8 (abitazioni in ville);
◦ A/9 (castelli, palazzi storici);
◦ A/11 (abitazioni tipiche dei luoghi come rifugi di montagna, baite, trulli, sassi e altri);
• affittare l’immobile a:
◦ una o più persone che prendono l’immobile in affitto per abitarci (non per scopi lavorativi);
◦ “cooperative edilizie per la locazione” o “enti senza scopo di lucro” per sublocazioni a studenti universitari e messa a disposizione dei comuni con rinuncia all’aggiornamento del canone di locazione o assegnazione.
Beneficiari
La registrazione o la modifica del contratto di locazione online all’Agenzia delle Entrate possono essere richieste sia dal proprietario dell’immobile dato in locazione, sia da chi paga i canoni di locazione, ovvero i locatari o affittuari.
Durata e scadenza
La registrazione del contratto di locazione, anche online, deve avvenire entro 30 giorni da una delle seguenti azioni: stipula, proroga, cessione, risoluzione o rinegoziazione.
Se la comunicazione viene fatta dopo, si dovranno pagare delle sanzioni e degli interessi che variano a seconda dei giorni di ritardo.
I contratti che hanno una durata inferiore a 30 giorni (chiamati locazioni brevi), invece, non devono essere registrati.
Esito domanda
Al momento dell’invio della comunicazione di registrazione del contratto di locazione online, l’Agenzia delle Entrate rilascia subito la conferma della richiesta.
Invece, per la ricevuta di conferma dell’avvenuta registrazione, non ci sono tempi stabiliti.
Puoi comunque monitorare lo stato della richiesta sul portale Fisconline dell’Agenzia delle Entrate, accedendo con le tue credenziali SPID.
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