Devi fare dei lavori in casa nel 2025, hai sentito di tutti i bonus che esistono ma non sai da dove cominciare? Non preoccuparti, con quest’articolo abbiamo pensato proprio a te. In questa guida trovi tutto quello che ti serve sapere prima di iniziare ad abbattere muri e smantellare piastrelle.
In questa guida vedremo:
- quali bonus sono attivi nel 2025;
- come combinare i diversi bonus;
- esempi pratici;
- come ricevere i rimborsi delle detrazioni.
Piccola premessa: rispetto all’anno scorso, nel 2025 ci sono percentuali diverse per le varie detrazioni, quindi:
- se hai pagato e concluso i lavori entro il 2024 usi le vecchie percentuali: nel caso avessi bisogno di una mano, ti aiutiamo a capire come massimizzare i vantaggi delle detrazioni dell’anno scorso;
- se i lavori iniziano e vengono pagati dal 2025 valgono le nuove percentuali: resta con noi che ti spieghiamo tutto bene qui di seguito.
Ci sei? Iniziamo.
I bonus casa attivi nel 2025
I bonus per la casa sono delle detrazioni sull’IRPEF: in pratica, se spendi soldi per fare dei lavori, lo Stato ti dà una mano facendoti pagare meno tasse su quello che guadagni. L’IRPEF, infatti, è l’imposta (tu leggi “tassa”) che paghiamo su quello che guadagniamo.
Ci sono diversi bonus per diversi interventi specifici: dalla ristrutturazione al miglioramento dell’efficienza energetica all’acquisto di nuovi elettrodomestici e altri ancora.
Tutti quanti ti fanno avere una detrazione spalmata in 10 anni (tranne il Bonus Barriere Architettoniche, che è in 5): significa che lo sconto sulle tasse ti viene dato un po’ alla volta anno per anno, per dieci anni.
Vediamo qui uno per uno tutti i bonus per ristrutturare casa nel 2025.
Bonus Ristrutturazione
- Detrazione:
- 50% per prima casa;
- 36% per seconde case.
- Massimale di spesa: 96.000 € per unità immobiliare.
- Spese ammesse: manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia.
- Scadenza*: 31 dicembre 2025.
Nota: dal 2025 potrebbe scendere a 36% (prima casa) e 30% (seconde case).
*si intende che, per poter avere le detrazioni dall’anno prossimo con la dichiarazione dei redditi 2026, le fatture dei lavori devono essere fatte entro il 31 dicembre 2025
Ecobonus
- Detrazione:
- 50% per prima casa;
- 36% per seconde case.
- Massimale di spesa: varia in base al tipo di intervento. Esempi principali:
- 60.000 € per pannelli solari;
- 30.000 € per sostituzione caldaie;
- 60.000 € per interventi di coibentazione dell’involucro (es. cappotto termico) su singole unità;
- 60.000 € ad appartamento, se i lavori riguardano le parti comuni del condominio (tipo ascensore, tetto e così via). Esempio: in un condominio con 2 appartamenti, se si rifà il tetto, si può avere il bonus fino a 120.000 € per tutto l’edificio (60.000 x 2).
- Spese ammesse: miglioramento dell’efficienza energetica (infissi, impianti termici, pannelli, isolamento).
- Requisiti: invio della comunicazione all’ENEA (Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile.).
- Scadenza: 31 dicembre 2025.
- Nota: invio della comunicazione all’ENEA (Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile).
Bonus Barriere Architettoniche
- Detrazione: 75%.
- Massimale di spesa:
- 50.000 € per edifici unifamiliari;
- 40.000 € per ogni unità in edifici da 2 a 8 unità;
- 30.000 € per ogni unità in edifici oltre le 8 unità.
- Spese ammesse: eliminazione barriere fisiche (es. ascensori, servoscala, adeguamento bagni). Gli interventi devono rispettare i requisiti tecnici del DM 236/1989.
- Scadenza: 31 dicembre 2025.
- Nota: si può usare anche senza persone con disabilità nell’immobile.
Sismabonus
- Detrazione: dal 50% all’85%:
- 50%-70% per singole unità;
- 75%-85% per lavori condominiali con riduzione rischio sismico di 1 o 2 classi.
- Massimale di spesa: 96.000 € per unità immobiliare.
- Spese ammesse: interventi per la messa in sicurezza antisismica su immobili in zone sismiche 1, 2 e 3.
- Scadenza: 31 dicembre 2025.
Bonus Mobili ed Elettrodomestici
- Detrazione: 50%.
- Massimale di spesa: 5.000 €.
- Condizione obbligatoria: si può richiedere solo se è stato attivato un Bonus Ristrutturazione per lavori iniziati nello stesso anno.
- Spese ammesse: mobili nuovi ed elettrodomestici di classe A o superiore (frigo, forno, lavatrice, lavastoviglie).
Conto Termico
Non è una detrazione ma un incentivo diretto tramite il Garante dei Servizi Energetici (GSE).
- Contributo: fino al 65% di sconto sulla spesa sostenuta (non è una detrazione IRPEF).
- Massimale di spesa: varia in base all’intervento. Per i privati può arrivare fino a 5.000 € – 10.000 €.
- Spese ammesse:
- sostituzione di impianti esistenti con caldaie a biomassa, pompe di calore, sistemi ibridi;
- installazione di impianti solari termici o a condensazione;
- Tempistiche:
- la richiesta va inviata al GSE entro 60 giorni dalla fine dei lavori;
- pagamento diretto sul conto corrente entro 90 giorni dall’approvazione della richiesta.
- Novità in arrivo: entro il 2025 è atteso il Conto Termico 3.0, che dovrebbe semplificare la procedura e ampliare i beneficiari (es. anche affittuari e condomìni).
Bonus Elettrodomestici 2025 (nuovo incentivo con sconto in fattura)
- Contributo: fino a 200 € di sconto diretto in fattura per ogni elettrodomestico acquistato per nucleo familiare.
- Spese ammesse: sostituzione di vecchi elettrodomestici con nuovi di classe energetica migliore dell’elettrodomestico precedente.
- Requisiti:
- consegna del vecchio elettrodomestico al rivenditore;
- registrazione dell’acquisto su una piattaforma ENEA (ancora in fase di definizione).
- Scadenza: valido solo per il 2025, salvo proroghe.
- Attenzione:
- Nota:
- il Bonus Elettrodomestici 2025 è stato approvato, ma non è ancora operativo. Si attende il decreto attuativo con le regole definitive.
- è un bonus indipendente dal Bonus Mobili ed Elettrodomestici e non richiede lavori edilizi per essere attivato;
- non è una detrazione fiscale ma uno sconto diretto in fattura quando fai l’acquisto.
E gli altri “bonus casa” di cui si sente parlare?
In giro su internet o nei negozi potresti trovare tanti nomi esotici come:
- Bonus Sicurezza;
- Bonus Caldaie;
- Bonus Condizionatori;
- Bonus Domotica;
- Bonus Zanzariere;
- Agevolazioni Box auto.
In realtà non sono altri bonus, ma spese che rientrano nei bonus di cui abbiamo appena parlato:
| Nome commerciale | In quale bonus rientra? |
|---|---|
| Bonus Sicurezza | Bonus Ristrutturazione |
| Bonus Condizionatori / Caldaia / Tende da sole | Ecobonus o Bonus Ristrutturazione |
| Bonus Domotica | Ecobonus (al 65%) |
| Bonus Box Auto | Bonus Ristrutturazione, se costruito da te o comprato da un’impresa e di pertinenza della tua abitazione |
Posso usare più bonus insieme?
Sì, in molti casi puoi usare più bonus, ma non puoi chiedere due bonus sulla stessa spesa.
Cioè?
Immagina di rifare il bagno e spendere 10.000 € per cambiare piastrelle e sanitari, ritinteggiare e migliorare l’impianto idraulico. Puoi sia:
- fare un’unica fattura e usare Bonus Ristrutturazione;
- dividere le spese, ma solo se gli interventi hanno finalità diverse e sono separabili tecnicamente: ad esempio, puoi usare l’Ecobonus per la parte idraulica se riguarda l’installazione di una caldaia a condensazione o altro impianto energetico efficiente, mentre il Bonus Ristrutturazione copre gli altri lavori.
Attenzione: non puoi applicare due bonus sulla stessa spesa o sullo stesso intervento, anche se emetti fatture separate. Puoi usare due bonus diversi solo se i lavori sono distinti per natura, finalità e documentazione.
Ecco una tabella con spiegazione semplice:
| Bonus | Si può usare insieme ad altri? | Come combinarlo |
| Bonus Ristrutturazione | ✅ Sì | Se gli altri bonus si riferiscono a lavori diversi. Esempio: ristrutturi il bagno con questo bonus e cambi gli infissi con l’Ecobonus. |
| Ecobonus | ⚠️ Sì, ma attenzione | Può essere usato solo su interventi che migliorano l’efficienza energetica (es. cappotto, pannelli solari). Non può essere richiesto insieme al Bonus Ristrutturazione per lo stesso lavoro. |
| Bonus Barriere Architettoniche | ✅ Sì | Se i lavori per migliorare l’accessibilità (es. installare un ascensore) non sono già coperti da altri bonus. |
| Sismabonus | ⚠️ In casi particolari | In genere non si può cumulare con altri bonus per lo stesso lavoro, come per gli altri. Ma esiste un caso chiamato “Sismabonus + Ecobonus” se il progetto prevede insieme lavori antisismici e risparmio energetico. |
| Bonus Mobili ed Elettrodomestici | ⚠️ Solo con uno | Si può usare solo se hai richiesto il Bonus Ristrutturazione, e solo per l’acquisto di mobili o elettrodomestici nuovi dopo aver iniziato i lavori. |
| Conto Termico | ✅ Sì | Se gli altri bonus si riferiscono a lavori diversi. Di nuovo, non è cumulabile con altri sullo stesso intervento. |
| Bonus Elettrodomestici 2025 | ✅ Sì | È cumulabile con altri bonus, anche con il Bonus Mobili. Si può quindi ottenere sullo stesso acquisto sia lo sconto in fattura sia la detrazione del 50%. |
Facciamo ora qualche esempio
Esempio 1 – Ristrutturi la cucina e compri un nuovo elettrodomestico
Cosa fai:
- ristrutturi la cucina per 8.000 €;
- sostituisci il vecchio frigorifero con un nuovo modello ad alta efficienza da 600 €.
Quali bonus puoi usare:
- Bonus Ristrutturazione per i lavori in cucina;
- Bonus Mobili ed Elettrodomestici per il frigorifero;
- Bonus Elettrodomestici 2025 con sconto in fattura sul frigorifero.
Quanto recuperi:
- 50% di 8.000 € = 4.000 € (in 10 rate annuali da 400 €);
- 50% di 600 € = 300 € tramite Bonus Mobili (in 10 rate annuali da 30 €);
- fino a 200 € di sconto diretto in fattura sul frigorifero (Bonus Elettrodomestici 2025).
Totale detrazione + sconto immediato: fino a 4.500 €.
Perché si può: i due bonus elettrodomestici sono cumulabili, quindi possono essere usati per uno stesso acquisto, perché uno è uno sconto immediato e l’altro è una detrazione IRPEF.
Esempio 2 – Rifai il bagno e cambi tutte le finestre
Cosa fai:
- ristrutturi il bagno per 6.000 €;
- sostituisci gli infissi in tutta casa per 7.000 € con nuovi serramenti isolanti.
Quali bonus puoi usare:
- Bonus Ristrutturazione per il bagno;
- Ecobonus per gli infissi (intervento di risparmio energetico).
Quanto recuperi:
- 50% di 6.000 € = 3.000 € (in 10 rate annuali da 300 €);
- 50% di 7.000 € = 3.500 € (in 10 rate annuali da 350 €).
Totale detrazione: 6.500 € in 10 anni.
Perché si può: i lavori sono separati e hanno obiettivi diversi (uno è edilizio, l’altro energetico).
Esempio 3 – Rifai gli infissi
Cosa fai:
- sostituisci gli infissi per 9.000 €;
- vorresti usare sia il Bonus Ristrutturazione sia l’Ecobonus.
Devi scegliere:
- se entrambi i bonus che puoi usare si riferiscono alla stessa spesa, devi sceglierne uno solo.
Esempio 4 – Installi un servoscala e rifai una stanza
Cosa fai:
- installi un servoscala per una persona anziana: 7.000 €;
- ristrutturi la camera da letto: 5.000 €.
Quali bonus puoi usare:
- Bonus Barriere Architettoniche per il servoscala;
- Bonus Ristrutturazione per la camera.
Quanto recuperi:
- 75% di 7.000 € = 5.250 € (in 5 rate annuali da 1.050 €);
- 50% di 5.000 € = 2.500 € (in 10 rate annuali da 250 €).
Totale detrazione: 7.750 €.
Perché si può: i due interventi sono diversi, e ognuno rientra in un bonus separato.
Esempio 5 – Sostituisci la vecchia caldaia con una pompa di calore e isoli il tetto
Cosa fai:
- sostituisci la tua vecchia caldaia a gas con una pompa di calore ad alta efficienza per il riscaldamento domestico: 6.500 €;
- isoli termicamente il tetto dell’abitazione (coibentazione): 8.000 €.
Quali bonus puoi usare:
- Conto Termico GSE per la caldaia (non è una detrazione fiscale);
- Ecobonus per la coibentazione.
Quanto recuperi:
- 65% di 6.500 €: circa 4.225 € accreditati direttamente sul conto corrente entro 90 giorni;
- 65% di 8.000 €: 5.200 € (in 10 anni rate annuali da 520 €).
Totale detrazione + sconto immediato: circa 9.425 €.
Perché si può: il Conto Termico è un incentivo a parte, alternativo all’Ecobonus, che non va indicato nella dichiarazione dei redditi ma si riceve direttamente, senza sconto sulle tasse a rate.
Attenzione: non puoi usare insieme Ecobonus e Conto Termico sulla stessa spesa (qui sono due spese diverse).
Consiglio: se devi sostituire la caldaia o installare impianti solari, e vuoi avere il rimborso subito sul conto corrente e non come sconto a rate sulle tasse, ti conviene usare Conto Termico GSE invece dell’Ecobonus.
Esempio 6 – Acquisti una porta blindata e un box auto
Cosa fai:
- installi una porta blindata con sistema di sicurezza certificato: 2.000 €;
- acquisti un box auto pertinenziale da impresa costruttrice: 18.000 €.
Quali bonus puoi usare:
- Bonus Ristrutturazione per entrambi, se documentati correttamente.
Quanto recuperi:
- 50% di 2.000 € = 1.000 € (in 10 rate annuali da 100 €);
- 50% di 18.000 € = 9.000 € (in 10 rate annuali da 900 €).
Totale detrazione: 10.000 € in 10 anni.
Perché si può: anche se spesso chiamati “Bonus Sicurezza” o “Agevolazioni Box Auto”, queste spese rientrano nel Bonus Ristrutturazione, a condizione che:
- la porta blindata sia installata in modo conforme e pagata con bonifico parlante;
- il box sia acquistato da impresa e vincolato come pertinenza con atto notarile.
Come e quando riceverai i rimborsi
I bonus casa non ti vengono versati direttamente sul conto. Funzionano come detrazioni IRPEF, cioè uno sconto sulle tasse che recuperi ogni anno, in questo modo:
- inserisci le fatture delle spese che hai sostenuto nell’anno prima nella tua dichiarazione dei redditi;
- poi, per 10 anni (oppure in 5 anni per il Bonus Barriere Architettoniche), pagherai meno tasse in base allo sconto del bonus.
Esempio:
se hai diritto a 5.000 € di Bonus Ristrutturazione, hai uno sconto di 500 € all’anno per 10 anni sull’IRPEF (la “tassa” che paghi sui tuoi guadagni).
Attenzione: se non paghi abbastanza tasse, rischi di perdere parte del bonus
Per recuperare le detrazioni, devi avere un’IRPEF sufficiente sulla quale applicare lo sconto delle detrazioni.
Se il tuo reddito è troppo basso e di conseguenza quindi anche la tua IRPEF (perché le imposte – tu leggi “tasse” – funzionano così: se guadagni poco, paghi poche “tasse”) non recuperi nulla.
Non recuperi nulla anche se sei in regime forfettario.
Esempi pratici:
- se hai diritto a 1.000 € all’anno di bonus, ma paghi ogni anno solo 600 € di IRPEF, recuperi solo 600 €: gli altri 400 € vanno persi;
- se hai Partita IVA in regime forfettario, non puoi usare le detrazioni dei bonus casa perché questi sconti si applicano all’IRPEF: chi è in regime forfettario non versa IRPEF, ma solo un’imposta (leggi sempre “tassa”) sostitutiva.
Consiglio:
se rientri in queste situazioni, potresti valutare soluzioni alternative, come co-intestare o intestare la spesa a qualcun altro.
Cosa fare per ottenere le detrazioni
Per non perdere i bonus, devi seguire alcune regole importanti:
- paga sempre con bonifico parlante (cioè con bonifico con causale corretta e codice fiscale);
- conserva fatture e ricevute;
- invia la comunicazione all’ENEA se fai lavori legati al risparmio energetico;
- verifica di avere il titolo edilizio corretto per i lavori (cioè il permesso, la comunicazione o l’autorizzazione che serve per iniziare legalmente i lavori);
- compila correttamente la dichiarazione dei redditi.
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Speriamo che questa guida ti sia stata utile per approcciare i lavori di ristrutturazione della casa con più calma e serenità, consapevole ora di quanto puoi risparmiare e come.
